重磅消息！时隔十年香港首富李嘉诚杀回归内地土拍市场，拐点将会到来？
5月5日，广州2022年首轮集中供地结束，其中白云区空港大道一宗热门地块，经过25轮竞价，由中海地产以27.2亿元竞得，溢价率15%。值得一提的是，参与上述热土争夺战的企业包括和记黄埔，该公司很久没有露面，但只参与了一次竞标，之后再无进一步动作。
虽然失败，但这是和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。和记黄埔上一次在内地公开市场拿地是2012年12月4日，以2320万元获得武汉蔡甸区一地块，楼面价1502元/平方米。
对于和记黄埔参与广州拍卖，广州柯睿首席分析师小表示，“一个缺席很久的公司突然出现，应该是它看到了机会。”
英国出售1000亿资产后转向越南。
在出售了数千亿英镑的英国资产后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光投向了越南。
近日，长江集团(01113。HK)、李嘉诚的旗舰地产公司、日本欧力士集团通过越南当地合作伙伴万盛发集团与越南胡志明市市长潘文迈会面，商谈胡志明市的投资事宜。
长江实业集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和科技的战略中心，承诺引进高端地产项目，涵盖住宅、办公、商业中心、娱乐等业务。“与万盛发一起，公司将在最短的时间内向这些地区注入大量资金。”
近期李嘉诚旗下公司频频拿地动作，引发市场关注。
2021年以来，长江实业集团通过不同渠道在香港增加了4幅土地，涉及土地总价约173.8亿港元。4月29日是广州2022年首轮集中供地的报名截止日，李嘉诚旗下的和记黄埔也报名参与了白云机场大道的竞标。
李嘉诚为何在此时回归内地房地产市场？
简单来说，中国房地产行业的竞争降低了。那些还活着的房企，几乎没有能力参与新地块、新项目的竞争。论风险控制，和记黄埔是模范生。在李嘉诚手里，和记黄埔的负债率很少超过30%。
目前和记黄埔的负债率只有22.7%，在绝对安全线之内。这保证了和记黄埔有足够的资金参与土地拍卖。李嘉诚的枪里装满了子弹，足够他在市场上到处杀人。
当前房地产形势的基本情况
基本判断:当前房地产形势比2008年更低迷，为近20年来最高。
从2021年5月开始，房地产市场迅速进入“寒冬”，至今已近一年。很多房企和上下游企业都没有余粮。
今年的“小阳春”不仅没来，还大幅下跌。
不用说，直接上数据:
3月30日，大中城市商品房销售套数和面积同比-48.5%。
3月份，房地产商务活动指数为38.2%，比上月回落7.9个百分点；订单为35.6%，比上月下降4.6个百分点。
1-2月，土地购置面积和土地成交价格同比分别为-42.3%和-26.7%，比2021年分别下降26.8和29.5个百分点；1-2月，百强房企拿地金额同比去年下降62.7%。
1-2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；和预付款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。
据统计，50强民营房企中，超过60%的企业现金流严重不足，甚至公开市场债务违约。上游和下游供应商开始只接受现金交易。根据与大型中介机构的沟通，再过三个月，估计很少有民营房企会出现债务违约。即使是国有房地产公司，面临销售额锐减，销售收入锐减，主要依靠新老债务的滚动来维持现金流。
可见这不是个别企业的问题，而是整个行业的问题，有一些共性的现象。
如今，李嘉诚在内地拍卖市场不仅不着急，还可以挑三拣四。像三四线城市的非核心区域，别人不要，和记黄埔也不要。经过严格的房地产调控，内陆房地产市场已经呈现出两极分化的局面。
超一线、一线、二线城市的中心地段、核心地段，将成为房企争夺的热点，也是未来房地产升值的重要区域。三线城市，非中心区，边缘区，很可能会冷清，甚至被忽视。
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